Neubau-Kapitalanlage mit
5 % Sonder-
+ 5 % degressive AfA
& KfW-Förderung.Neubau-Kapitalanlage mit
5 % Sonder- + 5 % degressive AfA
& KfW-Förderung.
72 Neubauwohnungen in nachhaltiger Holz-Massivbauweise. Profitieren Sie zusätzlich von attraktiven Fördermöglichkeiten, steuerlichen Vorteilen und einem modernen Wohnquartier im Großraum Stuttgart.
Neubau als Sachwert.
Förderfähig. Werterhaltend.
Inflationsschutz durch Sachwert, geringe Energiekosten durch KfW40-QNG-Standard und attraktive steuerliche Hebel – Citywohnen Murrgärten bündelt die wichtigsten Kriterien einer modernen Kapitalanlage.
Murrhardt erleben.
In bewegten Bildern.
Quartier, Umgebung und Lebensgefühl – ein Eindruck, der mehr zeigt als jeder Grundriss.
So werden die Wohnungen aussehen.
Hochwertige Materialien, helle Räume, klare Linien. Visualisierungen aus dem aktuellen Planungsstand.
Drei Hebel, die diese
Kapitalanlage einzigartig machen.
Nachhaltiges Gebäude
- Zertifizierter Nachhaltigkeitsstandard
- Voraussetzung für maximale Förderung
- Zukunftssichere Substanz
Höchste Energieeffizienz
- Sehr niedrige Energiekosten
- Attraktiv für solvente Mieter
- Förderfähig über KfW-Programme
- Zinsgünstiges KfW-Darlehen (297/298) bis zu 150.000 € je Wohnung
Steuerlicher Hebel
- 5 % Sonderabschreibung + 5 % degressive AfA = 10 %
- Hohe Vorteile in den ersten Jahren
- Ideal für Kapitalanleger mit Steuerlast
Nachhaltige Kapitalanlage mit Zukunft
Citywohnen Murrgärten verbindet Wohnqualität mit handfesten Vorteilen für Kapitalanleger – stabiler Sachwert, attraktive Rendite, geringes Risiko.
Keine Steuerberatung.
Ein Standort
mit Zukunft.
Murrhardt verbindet die Vorzüge eines lebenswerten Wohnstandorts mit direkter Anbindung an einen der wirtschaftsstärksten Räume Deutschlands. Das schafft die Grundlage für stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung.
Bahnanbindung
Direkt erreichbar – 40 Minuten bis Stuttgart Hbf.
Nahversorgung
Supermärkte, Apotheken und Ärzte fußläufig.
Schulen
Grund- und weiterführende Schulen im Ort.
Kita im Quartier
Familienfreundliche Infrastruktur direkt vor Ort.
Lebensqualität
Naturnahes Wohnen am Tor zum Schwäbischen Wald.
Standortpotenzial
Hohe Nachfrage, stabiler Mietmarkt.
Ein Quartier, das funktioniert.
Citywohnen Murrgärten ist mehr als ein Neubau – es ist ein durchdachtes Wohnquartier mit Infrastruktur, Aufenthaltsqualität und nachhaltiger Bauweise.
Warum Mieter diese
Wohnungen lieben werden.
Was Mieter heute suchen, bekommen sie hier: moderne Grundrisse, niedrige Nebenkosten und ein Wohnumfeld, in dem Familien gerne bleiben.
- Aufzüge in allen Häusern
- Bahnhof in Gehweite
- Moderne, helle Grundrisse
- KfW40-QNG-Standard
- Tiefgarage mit Ladestationen
- Familienfreundliches Quartier
- Kita direkt im Quartier
- Großzügige Außen- und Grünflächen
Unterstützung,
wenn Sie sie brauchen.
Durch die Kooperation mit der Schumm-Stiftung (Betreutes Wohnen, mobile Pflege und Pflegeheim) erhalten Sie genau die Unterstützung, die Sie brauchen – flexibel, persönlich und vor Ort.
- Blumengießen in den Ferien
- Regelmäßige Wohnungsreinigung
- Kurzzeitpflege bei Bedarf
- Unterstützung im Alltag
- Mobile Pflege
- Einkaufsservice
Leistungen der Schumm-Stiftung. Inanspruchnahme nach individueller Vereinbarung.
Der Unterschied ist messbar.
Unverbindliche Beispielwerte, keine Steuerberatung.
Auswahl mit System.
2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, durchdacht geplant – passend für Eigennutzer und Kapitalanleger.
4 verfügbar2-Zimmer
2 Zi.
31 verfügbar3-Zimmer
3 Zi.8 verfügbar4-Zimmer
4 Zi.Verfügbarkeit Stand 10.06.2026 · Änderungen vorbehalten · Haus 1 und Haus 2 reserviert
Schlegel Concepts.
Qualität aus der Region.
Mit Sitz in Bietigheim-Bissingen entwickelt Schlegel Concepts hochwertige Wohnimmobilien im Großraum Stuttgart. Citywohnen Murrgärten steht für gewachsene Projektkompetenz, regionale Verankerung und kompromisslose Bauqualität.
Antworten für Kapitalanleger.
Die wichtigsten Fragen rund um AfA, Förderung und Kaufabwicklung. Sie brauchen mehr Details? Wir besprechen sie persönlich.
Beratung anfragenDie 10 % AfA ergibt sich aus der Kombination der Sonderabschreibung nach §7b EStG (bis zu 5 % p.a. über vier Jahre) mit der degressiven AfA (5 % p.a.). Welche steuerlichen Vorteile sich individuell ergeben können, erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
Über die KfW ist ein zinsgünstiges Förderdarlehen (KfW 297/298) von bis zu 150.000 € pro Wohnung möglich, sofern KfW40-QNG-Standard erreicht wird – wie bei Citywohnen Murrgärten.
Das Projekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die nachhaltige Sachwerte mit steuerlichen Vorteilen und stabiler Vermietbarkeit suchen, als auch für Eigennutzer, die von Förderung und Energieeffizienz profitieren.
Die Fertigstellung erfolgt in mehreren Bauabschnitten. Konkrete Termine teilen wir Ihnen im persönlichen Gespräch und im Exposé mit.
Aktuell sind 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen verfügbar. Eine aktuelle Liste finden Sie im Exposé.
Anfrage → Beratungsgespräch → Reservierung → Notartermin → Kaufabwicklung. Wir begleiten Sie auf Wunsch durch jeden Schritt – bei Bedarf inkl. Finanzierungspartner.
Erhalten Sie Ihr persönliches Exposé mit allen Details.
Verfügbare Wohnungen, Fördermöglichkeiten, steuerliche Vorteile und Finanzierungsoptionen – kompakt und transparent.